Las SOCIMIS, una fórmula de financiación que supera al resto de inmobiliarias

Enrique Losantos y Jorge Yzaguirre en la presentación del Eestudio
Enrique Losantos y Jorge Yzaguirre en la presentación del Eestudio

Las SOCIMIS se han convertido en una fórmula de financiación de alto potencial que ha logrado canalizar, a través de las 72 que existen en España, un volumen de inversión inmobiliario de 50.000 millones de euros y ha alcanzado una capitalización de más de 22.300 millones.

Son los resultados del estudiio “SOCIMIs. Estabilidad e inversión en el sector inmobiliario. Informe de Mercado 2019” realizado por BME y JLL acerca de las cuatro SOCIMIs -Merlin Properties, Inmobiliaria Colonial, Lar España y Árima Real Estate – que cotizan en Bolsa y las 67 que se negocian en el MAB.

Una nueva vía de financiación para el sector inmobiliario

Jorge Yzaguirre, director de Mercados y Market Data de BME ha destacado en su presentación que “las SOCIMIS han aportado una nueva vía de financiación para el sector inmobiliario en un momento particularmente complicado para él. Estos vehículos de inversión cuentan además con la transparencia y visibilidad propias de la Bolsa y del MAB”.

Por su parte, Enrique Losantos, consejero delegado de JLL ha indicado que “estos vehículos fueron grandes dinamizadores para el mercado inmobiliario al captar grandes volúmenes de inversión nacional y extranjera, que han permitido la reactivación del sector y dotado al mismo una mayor profesionalidad, transparencia y eficiencia, indispensable para alcanzar un sector más estable y resiliente a los cambios de ciclo”.

Las SOCIMIS nacieron en España en 2009, pero no comenzaron su actividad hasta la reforma de la ley de 2012. Sin embargo, en poco más de seis años, los mercados españoles gestionados por BME han acogido 72 SOCIMIs, con un volumen de inversión inmobiliaria total actual cercano a los 50.000 millones de euros y una capitalización superior a los 22.300 millones de euros, lo que pone de manifiesto el papel protagonista que han adquirido desde su creación.

Más de 2.100 millones de euros en rentas en 2018

Según el informe, en términos de negocio, el conjunto de las SOCIMIs generó a lo largo de 2018 más de 2.100 millones de euros en rentas (+25% frente al año anterior), un EBITDA de 1.500 millones (+22%) y un beneficio neto de 2.370 millones de euros, y en cuanto a los dividendos, una de las variables más valoradas por los inversores, las SOCIMIs ofrecieron una rentabilidad del 3,8% el pasado ejercicio.

Durante los primeros cuatro meses de este año las SOCIMIS han registrado fuertes revalorizaciones. Desde enero a abril, las cotizadas en Bolsa han registrado un ascenso del 14,35%, que llegaría al 16,73% si se hubiesen reinvertido los dividendos repartidos en el cuatrimestre.

Las SOCIMIs ofrecieron una rentabilidad del 3,8% el pasado ejercicio

Desde su nacimiento han repartido 1.394 millones de euros en dividendos entre sus accionistas, ampliando capital en 48 ocasiones por valor 8.395 millones de euros.

El valor de los intercambios de títulos realizados en las plataformas bursátiles españolas ha sido de 34.662 millones de euros llevando el peso del subsector SOCIMI en el Índice General de la Bolsa de Madrid a cuadriplicar el de las empresas inmobiliarias no adscritas a este régimen.

Un valor de 140.000 millones de euros en la eurozona

En la Eurozona el número de vehículos homologables a las SOCIMIs al cierre del primer trimestre de 2019 alcanzaba las 141 compañías con un valor de mercado de 140.000 millones de euros. España aporta la mitad de las compañías (72) pero sólo el 19% del valor bursátil en el ámbito de la zona Euro, lo que indica el menor tamaño medio de los vehículos españoles frente a sus homólogos europeos.